Ở Tp.HCM, trong quý 1 giá biệt thự và nhà liền thổ tăng gần 10% theo năm, bình quân 407 triệu đồng mỗi m2, theo công ty dịch vụ bất động sản JLL. Giá tăng vì nguồn cung hạn chế
Năm 2023 đã khép lại với khó khăn chưa vơi bớt. Tuy nhiên, khó khăn cũng luôn song hành với cơ hội và trong năm 2024 cũng như giai đoạn tới, cơ hội sẽ lớn hơn khi nền tảng thị trường bất động sản đã khác…
Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, và hiện nay gần như đã chạm đáy, đang chờ thoát đáy.
Một số dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần ấm lên khi mà giao dịch đất nền, căn hộ chung cư đã sôi động hơn. Tuy nhiên, bất chấp việc mua bán khó khăn, giá nhà thuê để kinh doanh tại nhiều tuyến phố Hà Nội và TPHCM vẫn không giảm. Đáng chú ý, giá căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm vẫn rất cao. Vậy, thị trường bất động sản có phải vẫn đang ở đáy?
Với người Việt, tâm lý đầu tư, tích lũy tài sản bất động sản đã ngấm vào máu thịt. Tuy nhiên, do tâm lý đầu tư theo đám đông, nên một khi thị trường tốt thì dòng tiền được đổ vào bất chấp và tháo chạy khi mất niềm tin.
Khó tiếp cận tín dụng ngân hàng, việc huy động vốn từ người mua nhà hay phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng không còn dễ dàng như trước khiến tình trạng khó triển khai dự án, phát triển kinh doanh... của các doanh nghiệp địa ốc thêm trầm trọng.
Gần 2 năm qua, áp lực lãi vay cùng những vướng mắc về pháp lý khiến nhiều nhà đầu tư condotel như 'ngồi trên đống lửa'. Tuy nhiên, với sự phục hồi của du lịch, đặc biệt là cơ hội được cấp sổ đỏ lâu dài, đang mở ra cánh cửa 'hồi sinh' cho loại hình từng một thời 'làm mưa, làm gió' này.
Tác động từ thông tin huyện Củ Chi sẽ lên thành phố và xu hướng tìm mua đất vùng ven để ở của người dân, bất động sản tại huyện này tăng cao về cả lượt tìm kiếm lẫn giá bán.
Những tháng cuối năm 2021 sẽ là giai đoạn bùng nổ trở lại của thị trường bất động sản, trong đó sản phẩm đất nền, second home vốn đã sôi động trước đó sẽ có thêm nhiều đà tăng tốc.
Nhiều chuyên gia nhận định, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, dòng tiền chốt lời của nhà đầu tư từ chứng khoán sẽ chuyển qua bất động sản. Lúc đó, thị trường đất nền ven Sài Gòn có thể xuất hiện đợt sốt nhẹ.
Trong khi condotel, biệt thự biển ngày càng ảm đạm, thì xu hướng mua đất ở giá mềm ven các địa danh du lịch tiềm năng, đang trở thành xu thế dẫn dắt thị trường khoảng 1 năm trở lại đây.
Trong khi bất động sản nghi dưỡng biển không còn được đầu tư rầm rộ, sôi động như trước đây thì nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở các thị trường mới vùng núi có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái.
Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, ông Nguyễn Lộc Hạnh – Tổng Giám đốc Công ty BĐS Ngọc châu Á cho rằng, nhà đầu tư không nên có tư tưởng lướt sóng, đầu tư bằng vốn nhàn rỗi, phải dự trữ một khoản tài chính dự phòng cho trường hợp xấu xảy ra.
Sàn địa ốc nhỏ lẻ cắt 60-70% nhân sự, công ty lớn thu hẹp 40% lực lượng, thu nhập giảm 40-50% so với năm ngoái.
Phần lớn các nhà đầu tư bất động sản thiếu kinh nghiệm, vốn ít nhưng muốn lãi nhanh, thường mua theo đám đông.
'Nhơn Trạch đang nóng lên cùng với thông tin Vingroup đổ về. Theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư vào thị trường này nhắm đón sóng?'- Đào Ngọc Ẩn huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh